Eine solide Investition mit Baupotential! - 20,45 Fache der Jahresnettokaltmiete

53925 Kall

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  • Grundstücksfläche:  1360 m2
  • Wohnfläche:  491.24 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
19 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AMEI_31176

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrparteienhaus, das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 491,24 m². Es erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1360 m².

Das 7-Familienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine ruhige Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Das Wohnhaus verfügt über sieben gut proportionierte Wohneinheiten. Die Wohnungen bestechen durch moderne Grundrisse, großzügige Zimmer und modernen Badezimmern, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Mit insgesamt 19 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder mehrere Mieter.

Die Immobilie wird von einer effizienten Gas-Etagenheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Durch den gepflegten Zustand des Hauses erfordert es keine größeren Renovierungsarbeiten in der Zukunft, was für ein gutes Investment spricht.

Das Zinshaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 41.076,- EUR. Diese attraktive Rendite macht das Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente und den Käufern eine langfristige Vermietungssicherheit.

Das Grundstück verfügt über Baupotential, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundführung durch Ihre neue Kapitalanlage beeindrucken, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das gepflegte 7-Familienhaus verfügt über folgende Ausstattungen:

-Baujahr 2000
- Wohnfläche ca. 491,24 m²
- Grundstücksfläche ca. 1360 m²
- 7 Wohneinheiten
- 19 Zimmer
- 7 Badezimmer
- Gas-Etagenheizung
- Objekt ist Vollunterkellert
- Objekt vermietet für ca. 41.076,- EUR p.a.
- Objekt ist in einem sehr guten Zustand

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Tour

Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
73,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2000
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
73,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Die Gemeinde Kall liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen in der Nordeifel und ist mit rund 11.100 Einwohnern der Gemeinde Euskirchen angehörig. Sie besteht aus insgesamt 23 Ortsteilen.
Kall ist mit einem Bahnhof direkt an die Eifelbahn RE 11322 Richtung Köln angeschlossen. Autofahrer profitieren darüber hinaus von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1 in nördliche und südliche Richtung.

Kall besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer Kleinstadt. Neben Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Hauptschule befinden sich eine Sekundarschule und Berufskollege im Gemeindegebiet; weitere Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Den Einwohnern stehen einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte im Ortskern zur Verfügung. Gemütliche Restaurants und Gaststädten runden das Stadtbild ab.

Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist geprägt von einigen Vereinen und Wellnesseinrichtungen. Ausgedehnte Waldgebiete und romantische Bachtäler laden darüber hinaus zum Wandern und Erholen ein.
Kaufpreis:

840.000 €

Axel Brauer

Axel Brauer

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