Geräumige 4-Zimmer-Wohnung: gepflegtes Wohnen in ruhiger Umgebung

50226 Frechen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  103 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MADT_37157

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Frechen-Buschbell! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Lage ist als ruhige aber dennoch gut angebundenen Wohngegend zu beschreiben. Mit einer Wohnfläche von 103 m² erstrecken sich 4 helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind trotz Sanierungsbedarf gepflegt und warten darauf, nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet zu werden.

Das massiv erbaute Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und verspricht solide Bauqualität für dauerhaftes Wohnvergnügen. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für behagliche Wärme und die Fußbodenheizung in der Wohnung für warme Füße im Winter. Genießen Sie den Komfort eines eigenen Badezimmers sowie eines separaten Gäste-WCs, die bereits vorhanden und funktional gestaltet sind.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen und nutzen Sie ihn als grüne Oase.
Zu der Wohnimmobilie gehört zusätzlich eine eigene Garage für Ihr Fahrzeug, die für Sicherheit und Komfort sorgt. Ihr persönliches Kellerabteil bietet Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.

Mit einem Hausgeld von ca.324 EUR pro Monat sind die gemeinschaftlichen Belange des Hauses abgedeckt, dazu gehören allgemeine Kosten wie die Straßenreinigung, der Winterdienst, der Allgemeinstrom oder die Gebäudeversicherung aber auch Kosten für die Verwaltung der Garage und der Wohnung selber sind selbstverständlich im Hausgeld enthalten.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage, die großzügige Wohnfläche und die bereits vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen!

Ausstattung

Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung: 249.999 EUR
Kaufpreis der Garage: 10.001 EUR
Hausgeld: ca. 324 EUR
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Vollgeschosse: 2
Etage der Wohnung: 1
Keller: 1
Garagenanzahl: 1
Balkon: 1
Baujahr: 1980
Einzugstermin: Sofort
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Zustand: Sanierungsbedürftig

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
110,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1980
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
110,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 52.000 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen - sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A1 ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in Planung.

Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Während des ganzen Jahres laden verschiedene Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen ein und sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein.

Durch die attraktive Lage und den hohen Freizeitwert steht Frechen für eine wachsende Stadt mit Wohnqualität.
Kaufpreis:

249.999 €

Maxim Hardt

Maxim Hardt

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